Immobilienpreise St. Pölten
Eine gebrauchte Eigentumswohnung der Stadt St. Pölten kostet im Schnitt rund € 1.919 pro m², ein Einfamilienhaus € 3.088 pro m² Wohnfläche und Baugrund € 186 pro m². Das sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria.
Wohnung: Baujahr 1961–1990, 64–82 m², ohne Balkon. Haus: Baujahr 1961–1990, 90–130 m² Wohnfläche, durchschnittlich großes Grundstück. Vorjahr = Auswertung 2023 (Datenbasis 2019–2023).
Wie teuer ist St. Pölten?
Bei Wohnungen liegt St. Pölten auf Platz 9 von 24 Bezirken in Niederösterreich und auf Platz 48 von 93 in Österreich (ohne Wien). Der Quadratmeterpreis liegt 11 % über dem Mittel in Niederösterreich (€ 1.724) und 1 % unter dem österreichischen Mittel (€ 1.934).
Wohnungspreise nach Baujahr und Größe
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² Wohnfläche, Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 64 m² | 64–82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 1.914 | € 1.733 | € 1.708 |
| 1961–1990 | € 2.120 | € 1.919 | € 1.892 |
| ab 1991 | € 2.823 | € 2.556 | € 2.520 |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 64 m² | 64–82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 1.610 | € 1.458 | € 1.437 |
| 1961–1990 | € 2.160 | € 1.956 | € 1.928 |
| ab 1991 | € 4.024 | € 3.643 | € 3.592 |
Was kostet eine Wohnung in St. Pölten?
Hochgerechnet aus den Quadratmeterpreisen, ohne Balkon und ohne Nebenkosten:
| Baujahr | 55 m² | 75 m² | 95 m² |
|---|---|---|---|
| 1961–1990 | € 117.000 | € 144.000 | € 180.000 |
| ab 1991 | € 155.000 | € 192.000 | € 239.000 |
Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den echten Preis deutlich. Kaufnebenkosten kommen in Österreich mit rund 9–10 % dazu.
Hauspreise in St. Pölten
Kaufpreis pro m² Wohnfläche für ein Haus auf einem durchschnittlich großen Grundstück (620–880 m²):
| Baujahr | unter 90 m² | 90–130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.220 | € 2.377 | € 1.762 |
| 1961–1990 | € 4.183 | € 3.088 | € 2.289 |
| ab 1991 | € 5.351 | € 3.951 | € 2.928 |
Grundstücksgröße macht viel aus: Ein Haus ab Baujahr 1991 mit 90–130 m² kostet auf kleinem Grundstück (unter 620 m²) € 3.481 pro m², auf großem Grundstück (über 880 m²) € 3.887 pro m².
Grundstückspreise
Baugrund kostet der Stadt St. Pölten im Schnitt € 186 pro m² (+5,0 % zum Vorjahr).
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Statistik Austria wertet für jeden Bezirk die im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge der Jahre 2020–2024 aus und rechnet ältere Verkäufe auf das Preisniveau 2024 hoch. Es sind also echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotspreise liegen meist deutlich darüber.
Andere Bezirke in Niederösterreich
- Mödling — € 2.782/m²
- Tulln — € 2.569/m²
- Korneuburg — € 2.568/m²
- Baden — € 2.473/m²
- Mistelbach — € 2.401/m²
- Krems an der Donau — € 2.112/m²
- Wiener Neustadt — € 2.084/m²
- Bruck an der Leitha — € 1.965/m²
- Gänserndorf — € 1.900/m²
- St. Pölten-Land — € 1.881/m²
- Krems-Land — € 1.850/m²
- Amstetten — € 1.599/m²
- Neunkirchen — € 1.547/m²
- Hollabrunn — € 1.499/m²
- Waidhofen an der Ybbs — € 1.495/m²
- Melk — € 1.379/m²
- Scheibbs — € 1.348/m²
- Wiener Neustadt-Land — € 1.323/m²
- Lilienfeld — € 1.275/m²
- Zwettl — € 1.249/m²
- Horn — € 1.212/m²
- Waidhofen an der Thaya — € 954/m²
- Gmünd — € 784/m²
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