Immobilienpreise Melk
Eine gebrauchte Eigentumswohnung im Bezirk Melk kostet im Schnitt rund € 1.379 pro m², ein Einfamilienhaus € 1.846 pro m² Wohnfläche und Baugrund € 57 pro m². Das sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria.
Wohnung: Baujahr 1961–1990, 64–82 m², ohne Balkon. Haus: Baujahr 1961–1990, 90–130 m² Wohnfläche, durchschnittlich großes Grundstück. Vorjahr = Auswertung 2023 (Datenbasis 2019–2023).
Wie teuer ist Melk?
Bei Wohnungen liegt Melk auf Platz 17 von 24 Bezirken in Niederösterreich und auf Platz 75 von 93 in Österreich (ohne Wien). Der Quadratmeterpreis liegt 20 % unter dem Mittel in Niederösterreich (€ 1.724) und 29 % unter dem österreichischen Mittel (€ 1.934).
Wohnungspreise nach Baujahr und Größe
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² Wohnfläche, Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 64 m² | 64–82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 1.491 | € 1.499 | € 1.588 |
| 1961–1990 | € 1.372 | € 1.379 | € 1.462 |
| ab 1991 | € 1.798 | € 1.807 | € 1.915 |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 64 m² | 64–82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 2.112 | € 2.122 | € 2.249 |
| 1961–1990 | € 1.440 | € 1.447 | € 1.534 |
| ab 1991 | € 2.213 | € 2.224 | € 2.357 |
Was kostet eine Wohnung in Melk?
Hochgerechnet aus den Quadratmeterpreisen, ohne Balkon und ohne Nebenkosten:
| Baujahr | 55 m² | 75 m² | 95 m² |
|---|---|---|---|
| 1961–1990 | € 75.000 | € 103.000 | € 139.000 |
| ab 1991 | € 99.000 | € 136.000 | € 182.000 |
Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den echten Preis deutlich. Kaufnebenkosten kommen in Österreich mit rund 9–10 % dazu.
Hauspreise in Melk
Kaufpreis pro m² Wohnfläche für ein Haus auf einem durchschnittlich großen Grundstück (700–1000 m²):
| Baujahr | unter 90 m² | 90–130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 1.914 | € 1.635 | € 1.218 |
| 1961–1990 | € 2.160 | € 1.846 | € 1.375 |
| ab 1991 | € 3.163 | € 2.703 | € 2.013 |
Grundstücksgröße macht viel aus: Ein Haus ab Baujahr 1991 mit 90–130 m² kostet auf kleinem Grundstück (unter 700 m²) € 2.473 pro m², auf großem Grundstück (über 1000 m²) € 2.779 pro m².
Grundstückspreise nach Gemeinde
Durchschnittlicher Preis für Baugrund pro m² in den 40 Gemeinden des Bezirks Melk. Bezirksdurchschnitt: € 57.
| Gemeinde | €/m² | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Melk | € 117 | +2,0 % |
| Emmersdorf an der Donau | € 97 | +5,9 % |
| Loosdorf | € 84 | +4,5 % |
| Bergland | € 71 | +8,6 % |
| Petzenkirchen | € 71 | +8,6 % |
| Mank | € 68 | +15,7 % |
| Blindenmarkt | € 65 | +2,8 % |
| Klein-Pöchlarn | € 63 | +1,4 % |
| Persenbeug-Gottsdorf | € 62 | +10,5 % |
| St. Leonhard am Forst | € 60 | +5,3 % |
| Erlauf | € 59 | +6,2 % |
| Golling an der Erlauf | € 59 | +6,2 % |
| Krummnußbaum | € 59 | +6,2 % |
| Neumarkt an der Ybbs | € 59 | +6,5 % |
| Pöchlarn | € 59 | +6,2 % |
| St. Martin-Karlsbach | € 59 | +6,5 % |
| Ybbs an der Donau | € 59 | +6,5 % |
| Zelking-Matzleinsdorf | € 59 | +6,2 % |
| Dunkelsteinerwald | € 58 | +12,6 % |
| Schönbühel-Aggsbach | € 58 | +12,6 % |
| Hofamt Priel | € 52 | +2,4 % |
| Nöchling | € 52 | +2,4 % |
| Marbach an der Donau | € 49 | −8,1 % |
| Hürm | € 48 | +5,9 % |
| Ruprechtshofen | € 47 | +14,8 % |
| Bischofstetten | € 46 | +3,4 % |
| Kilb | € 46 | +3,4 % |
| Schollach | € 44 | +8,8 % |
| Artstetten-Pöbring | € 43 | +12,7 % |
| Dorfstetten | € 43 | +12,7 % |
| Maria Taferl | € 43 | +12,7 % |
| Münichreith-Laimbach | € 43 | +12,7 % |
| Pöggstall | € 43 | +12,7 % |
| Raxendorf | € 43 | +12,7 % |
| St. Oswald | € 43 | +12,7 % |
| Weiten | € 43 | +12,7 % |
| Leiben | € 41 | +1,7 % |
| Kirnberg an der Mank | € 35 | +6,5 % |
| Texingtal | € 35 | +6,5 % |
| Yspertal | € 33 | +0,3 % |
Bei wenigen Verkäufen fasst Statistik Austria mehrere Gemeinden zu einer Gruppe zusammen. Diese Gemeinden zeigen dann denselben Wert.
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Statistik Austria wertet für jeden Bezirk die im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge der Jahre 2020–2024 aus und rechnet ältere Verkäufe auf das Preisniveau 2024 hoch. Es sind also echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotspreise liegen meist deutlich darüber.
Andere Bezirke in Niederösterreich
- Mödling — € 2.782/m²
- Tulln — € 2.569/m²
- Korneuburg — € 2.568/m²
- Baden — € 2.473/m²
- Mistelbach — € 2.401/m²
- Krems an der Donau — € 2.112/m²
- Wiener Neustadt — € 2.084/m²
- Bruck an der Leitha — € 1.965/m²
- St. Pölten — € 1.919/m²
- Gänserndorf — € 1.900/m²
- St. Pölten-Land — € 1.881/m²
- Krems-Land — € 1.850/m²
- Amstetten — € 1.599/m²
- Neunkirchen — € 1.547/m²
- Hollabrunn — € 1.499/m²
- Waidhofen an der Ybbs — € 1.495/m²
- Scheibbs — € 1.348/m²
- Wiener Neustadt-Land — € 1.323/m²
- Lilienfeld — € 1.275/m²
- Zwettl — € 1.249/m²
- Horn — € 1.212/m²
- Waidhofen an der Thaya — € 954/m²
- Gmünd — € 784/m²
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