Immobilienpreise Mödling
Eine gebrauchte Eigentumswohnung im Bezirk Mödling kostet im Schnitt rund € 2.782 pro m², ein Einfamilienhaus € 4.318 pro m² Wohnfläche und Baugrund € 637 pro m². Das sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria.
Wohnung: Baujahr 1961–1990, 64–82 m², ohne Balkon. Haus: Baujahr 1961–1990, 90–130 m² Wohnfläche, durchschnittlich großes Grundstück. Vorjahr = Auswertung 2023 (Datenbasis 2019–2023).
Wie teuer ist Mödling?
Bei Wohnungen liegt Mödling auf Platz 1 von 24 Bezirken in Niederösterreich und auf Platz 18 von 93 in Österreich (ohne Wien). Der Quadratmeterpreis liegt 61 % über dem Mittel in Niederösterreich (€ 1.724) und 44 % über dem österreichischen Mittel (€ 1.934).
Wohnungspreise nach Baujahr und Größe
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² Wohnfläche, Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 64 m² | 64–82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.086 | € 2.706 | € 2.800 |
| 1961–1990 | € 3.172 | € 2.782 | € 2.878 |
| ab 1991 | € 4.259 | € 3.735 | € 3.864 |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 64 m² | 64–82 m² | über 82 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 4.880 | € 4.279 | € 4.427 |
| 1961–1990 | € 3.759 | € 3.297 | € 3.410 |
| ab 1991 | € 5.101 | € 4.473 | € 4.628 |
Was kostet eine Wohnung in Mödling?
Hochgerechnet aus den Quadratmeterpreisen, ohne Balkon und ohne Nebenkosten:
| Baujahr | 55 m² | 75 m² | 95 m² |
|---|---|---|---|
| 1961–1990 | € 174.000 | € 209.000 | € 273.000 |
| ab 1991 | € 234.000 | € 280.000 | € 367.000 |
Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den echten Preis deutlich. Kaufnebenkosten kommen in Österreich mit rund 9–10 % dazu.
Hauspreise in Mödling
Kaufpreis pro m² Wohnfläche für ein Haus auf einem durchschnittlich großen Grundstück (540–760 m²):
| Baujahr | unter 90 m² | 90–130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 5.975 | € 4.722 | € 3.991 |
| 1961–1990 | € 5.464 | € 4.318 | € 3.650 |
| ab 1991 | € 6.504 | € 5.140 | € 4.344 |
Grundstücksgröße macht viel aus: Ein Haus ab Baujahr 1991 mit 90–130 m² kostet auf kleinem Grundstück (unter 540 m²) € 4.696 pro m², auf großem Grundstück (über 760 m²) € 6.303 pro m².
Grundstückspreise nach Gemeinde
Durchschnittlicher Preis für Baugrund pro m² in den 20 Gemeinden des Bezirks Mödling. Bezirksdurchschnitt: € 637.
| Gemeinde | €/m² | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Perchtoldsdorf | € 891 | +4,1 % |
| Gießhübl | € 867 | +4,8 % |
| Hinterbrühl | € 867 | +4,8 % |
| Maria Enzersdorf | € 867 | +4,8 % |
| Brunn am Gebirge | € 794 | +8,1 % |
| Mödling | € 773 | +3,8 % |
| Biedermannsdorf | € 658 | +8,5 % |
| Hennersdorf | € 658 | +8,5 % |
| Laxenburg | € 658 | +8,5 % |
| Vösendorf | € 658 | +8,5 % |
| Wiener Neudorf | € 658 | +8,5 % |
| Gumpoldskirchen | € 601 | +9,7 % |
| Guntramsdorf | € 601 | +9,7 % |
| Breitenfurt bei Wien | € 496 | +15,1 % |
| Laab im Walde | € 496 | +15,1 % |
| Achau | € 439 | +3,7 % |
| Münchendorf | € 439 | +3,7 % |
| Gaaden | € 437 | −9,5 % |
| Kaltenleutgeben | € 349 | +0,1 % |
| Wienerwald | € 349 | +0,1 % |
Bei wenigen Verkäufen fasst Statistik Austria mehrere Gemeinden zu einer Gruppe zusammen. Diese Gemeinden zeigen dann denselben Wert.
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Statistik Austria wertet für jeden Bezirk die im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge der Jahre 2020–2024 aus und rechnet ältere Verkäufe auf das Preisniveau 2024 hoch. Es sind also echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotspreise liegen meist deutlich darüber.
Andere Bezirke in Niederösterreich
- Tulln — € 2.569/m²
- Korneuburg — € 2.568/m²
- Baden — € 2.473/m²
- Mistelbach — € 2.401/m²
- Krems an der Donau — € 2.112/m²
- Wiener Neustadt — € 2.084/m²
- Bruck an der Leitha — € 1.965/m²
- St. Pölten — € 1.919/m²
- Gänserndorf — € 1.900/m²
- St. Pölten-Land — € 1.881/m²
- Krems-Land — € 1.850/m²
- Amstetten — € 1.599/m²
- Neunkirchen — € 1.547/m²
- Hollabrunn — € 1.499/m²
- Waidhofen an der Ybbs — € 1.495/m²
- Melk — € 1.379/m²
- Scheibbs — € 1.348/m²
- Wiener Neustadt-Land — € 1.323/m²
- Lilienfeld — € 1.275/m²
- Zwettl — € 1.249/m²
- Horn — € 1.212/m²
- Waidhofen an der Thaya — € 954/m²
- Gmünd — € 784/m²
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