Immobilienpreise Wels
Eine gebrauchte Eigentumswohnung der Stadt Wels kostet im Schnitt rund € 1.972 pro m², ein Einfamilienhaus € 2.851 pro m² Wohnfläche und Baugrund € 298 pro m². Das sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria.
Wohnung: Baujahr 1961–1990, 67–85 m², ohne Balkon. Haus: Baujahr 1961–1990, 90–130 m² Wohnfläche, durchschnittlich großes Grundstück. Vorjahr = Auswertung 2023 (Datenbasis 2019–2023).
Wie teuer ist Wels?
Bei Wohnungen liegt Wels auf Platz 12 von 18 Bezirken in Oberösterreich und auf Platz 45 von 93 in Österreich (ohne Wien). Der Quadratmeterpreis liegt 6 % unter dem Mittel in Oberösterreich (€ 2.108) und 2 % über dem österreichischen Mittel (€ 1.934).
Wohnungspreise nach Baujahr und Größe
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² Wohnfläche, Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 67 m² | 67–85 m² | über 85 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 2.147 | € 1.911 | € 1.878 |
| 1961–1990 | € 2.216 | € 1.972 | € 1.938 |
| ab 1991 | € 2.384 | € 2.122 | € 2.085 |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 67 m² | 67–85 m² | über 85 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.187 | € 2.837 | € 2.788 |
| 1961–1990 | € 2.360 | € 2.100 | € 2.064 |
| ab 1991 | € 3.826 | € 3.406 | € 3.347 |
Was kostet eine Wohnung in Wels?
Hochgerechnet aus den Quadratmeterpreisen, ohne Balkon und ohne Nebenkosten:
| Baujahr | 55 m² | 75 m² | 95 m² |
|---|---|---|---|
| 1961–1990 | € 122.000 | € 148.000 | € 184.000 |
| ab 1991 | € 131.000 | € 159.000 | € 198.000 |
Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den echten Preis deutlich. Kaufnebenkosten kommen in Österreich mit rund 9–10 % dazu.
Hauspreise in Wels
Kaufpreis pro m² Wohnfläche für ein Haus auf einem durchschnittlich großen Grundstück:
| Baujahr | unter 110 m² | 110–150 m² | über 150 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.237 | € 2.723 | € 1.957 |
| 1961–1990 | € 3.390 | € 2.851 | € 2.049 |
| ab 1991 | € 4.273 | € 3.594 | € 2.583 |
Grundstückspreise
Baugrund kostet der Stadt Wels im Schnitt € 298 pro m² (−7,8 % zum Vorjahr).
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Statistik Austria wertet für jeden Bezirk die im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge der Jahre 2020–2024 aus und rechnet ältere Verkäufe auf das Preisniveau 2024 hoch. Es sind also echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotspreise liegen meist deutlich darüber.
Andere Bezirke in Oberösterreich
- Linz — € 2.875/m²
- Gmunden — € 2.732/m²
- Vöcklabruck — € 2.577/m²
- Linz-Land — € 2.377/m²
- Braunau am Inn — € 2.362/m²
- Urfahr-Umgebung — € 2.362/m²
- Wels-Land — € 2.303/m²
- Kirchdorf an der Krems — € 2.222/m²
- Perg — € 2.149/m²
- Steyr — € 2.066/m²
- Grieskirchen — € 2.045/m²
- Eferding — € 1.913/m²
- Ried im Innkreis — € 1.911/m²
- Steyr-Land — € 1.905/m²
- Freistadt — € 1.872/m²
- Schärding — € 1.738/m²
- Rohrbach — € 1.383/m²
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