Immobilienpreise Graz-Umgebung
Eine gebrauchte Eigentumswohnung im Bezirk Graz-Umgebung kostet im Schnitt rund € 1.827 pro m², ein Einfamilienhaus € 2.767 pro m² Wohnfläche und Baugrund € 131 pro m². Das sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria.
Wohnung: Baujahr 1961–1990, 58–78 m², ohne Balkon. Haus: Baujahr 1961–1990, 90–130 m² Wohnfläche, durchschnittlich großes Grundstück. Vorjahr = Auswertung 2023 (Datenbasis 2019–2023).
Wie teuer ist Graz-Umgebung?
Bei Wohnungen liegt Graz-Umgebung auf Platz 3 von 13 Bezirken in der Steiermark und auf Platz 57 von 93 in Österreich (ohne Wien). Der Quadratmeterpreis liegt 23 % über dem Mittel in der Steiermark (€ 1.484) und 6 % unter dem österreichischen Mittel (€ 1.934).
Wohnungspreise nach Baujahr und Größe
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² Wohnfläche, Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 58 m² | 58–78 m² | über 78 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 1.849 | € 1.616 | € 1.651 |
| 1961–1990 | € 2.091 | € 1.827 | € 1.866 |
| ab 1991 | € 3.032 | € 2.650 | € 2.706 |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 58 m² | 58–78 m² | über 78 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 2.698 | € 2.358 | € 2.408 |
| 1961–1990 | € 2.204 | € 1.926 | € 1.968 |
| ab 1991 | € 3.617 | € 3.162 | € 3.229 |
Was kostet eine Wohnung in Graz-Umgebung?
Hochgerechnet aus den Quadratmeterpreisen, ohne Balkon und ohne Nebenkosten:
| Baujahr | 55 m² | 75 m² | 95 m² |
|---|---|---|---|
| 1961–1990 | € 115.000 | € 137.000 | € 177.000 |
| ab 1991 | € 167.000 | € 199.000 | € 257.000 |
Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den echten Preis deutlich. Kaufnebenkosten kommen in Österreich mit rund 9–10 % dazu.
Hauspreise in Graz-Umgebung
Kaufpreis pro m² Wohnfläche für ein Haus auf einem durchschnittlich großen Grundstück (870–1180 m²):
| Baujahr | unter 100 m² | 100–140 m² | über 140 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.186 | € 2.559 | € 2.013 |
| 1961–1990 | € 3.445 | € 2.767 | € 2.176 |
| ab 1991 | € 4.536 | € 3.643 | € 2.865 |
Grundstücksgröße macht viel aus: Ein Haus ab Baujahr 1991 mit 90–130 m² kostet auf kleinem Grundstück (unter 870 m²) € 3.338 pro m², auf großem Grundstück (über 1180 m²) € 3.663 pro m².
Grundstückspreise nach Gemeinde
Durchschnittlicher Preis für Baugrund pro m² in den 36 Gemeinden des Bezirks Graz-Umgebung. Bezirksdurchschnitt: € 131.
| Gemeinde | €/m² | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Feldkirchen bei Graz | € 275 | +16,2 % |
| Seiersberg-Pirka | € 274 | +1,1 % |
| Hart bei Graz | € 255 | +5,2 % |
| Stattegg | € 243 | −4,6 % |
| Weinitzen | € 202 | +8,3 % |
| Raaba-Grambach | € 199 | +0,8 % |
| Gössendorf | € 193 | −1,0 % |
| Kalsdorf bei Graz | € 190 | +2,8 % |
| Premstätten | € 189 | −2,7 % |
| Kainbach bei Graz | € 183 | +8,2 % |
| Thal | € 165 | +1,9 % |
| Lieboch | € 164 | +2,8 % |
| Gratwein-Straßengel | € 159 | +6,5 % |
| Hausmannstätten | € 157 | +4,7 % |
| Laßnitzhöhe | € 148 | +3,5 % |
| Vasoldsberg | € 131 | +3,4 % |
| Werndorf | € 127 | −1,0 % |
| Wundschuh | € 127 | −1,0 % |
| Gratkorn | € 126 | −0,8 % |
| Peggau | € 126 | −0,8 % |
| Fernitz-Mellach | € 122 | +1,2 % |
| Haselsdorf-Tobelbad | € 117 | +1,8 % |
| Hitzendorf | € 117 | +1,8 % |
| Dobl-Zwaring | € 117 | −1,8 % |
| Frohnleiten | € 110 | +0,9 % |
| Eggersdorf bei Graz | € 100 | −2,2 % |
| Kumberg | € 98 | +2,5 % |
| Sankt Bartholomä | € 90 | +2,1 % |
| Sankt Oswald bei Plankenwarth | € 90 | +2,1 % |
| Stiwoll | € 90 | +2,1 % |
| Sankt Radegund bei Graz | € 89 | +5,5 % |
| Semriach | € 82 | −0,5 % |
| Übelbach | € 82 | −1,2 % |
| Deutschfeistritz | € 82 | −1,2 % |
| Nestelbach bei Graz | € 78 | −9,5 % |
| Sankt Marein bei Graz | € 63 | +5,9 % |
Bei wenigen Verkäufen fasst Statistik Austria mehrere Gemeinden zu einer Gruppe zusammen. Diese Gemeinden zeigen dann denselben Wert.
Was ist deine Immobilie in Graz-Umgebung wert?
Der Durchschnitt ist nur der Startwert. Rechne deinen konkreten Wert, mit jedem Schritt sichtbar.
Immobilie bewerten →Woher die Zahlen kommen
Statistik Austria wertet für jeden Bezirk die im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge der Jahre 2020–2024 aus und rechnet ältere Verkäufe auf das Preisniveau 2024 hoch. Es sind also echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotspreise liegen meist deutlich darüber.
Andere Bezirke in der Steiermark
- Graz — € 2.350/m²
- Liezen — € 2.083/m²
- Leibnitz — € 1.694/m²
- Weiz — € 1.635/m²
- Hartberg-Fürstenfeld — € 1.525/m²
- Deutschlandsberg — € 1.484/m²
- Südoststeiermark — € 1.403/m²
- Murau — € 1.355/m²
- Voitsberg — € 1.263/m²
- Leoben — € 1.239/m²
- Bruck-Mürzzuschlag — € 1.150/m²
- Murtal — € 1.008/m²
→ Alle Bezirke in der Steiermark im Vergleich · → Österreich-Übersicht