Immobilienpreise Villach
Eine gebrauchte Eigentumswohnung der Stadt Villach kostet im Schnitt rund € 2.286 pro m², ein Einfamilienhaus € 2.980 pro m² Wohnfläche und Baugrund € 214 pro m². Das sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria.
Wohnung: Baujahr 1961–1990, 60–81 m², ohne Balkon. Haus: Baujahr 1961–1990, 90–130 m² Wohnfläche, durchschnittlich großes Grundstück. Vorjahr = Auswertung 2023 (Datenbasis 2019–2023).
Wie teuer ist Villach?
Bei Wohnungen liegt Villach auf Platz 4 von 10 Bezirken in Kärnten und auf Platz 35 von 93 in Österreich (ohne Wien). Der Quadratmeterpreis liegt 10 % über dem Mittel in Kärnten (€ 2.080) und 18 % über dem österreichischen Mittel (€ 1.934).
Wohnungspreise nach Baujahr und Größe
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² Wohnfläche, Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 60 m² | 60–81 m² | über 81 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 2.701 | € 2.466 | € 2.376 |
| 1961–1990 | € 2.505 | € 2.286 | € 2.203 |
| ab 1991 | € 3.598 | € 3.284 | € 3.164 |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 60 m² | 60–81 m² | über 81 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.878 | € 3.540 | € 3.411 |
| 1961–1990 | € 3.033 | € 2.769 | € 2.668 |
| ab 1991 | € 4.808 | € 4.389 | € 4.229 |
Was kostet eine Wohnung in Villach?
Hochgerechnet aus den Quadratmeterpreisen, ohne Balkon und ohne Nebenkosten:
| Baujahr | 55 m² | 75 m² | 95 m² |
|---|---|---|---|
| 1961–1990 | € 138.000 | € 171.000 | € 209.000 |
| ab 1991 | € 198.000 | € 246.000 | € 301.000 |
Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den echten Preis deutlich. Kaufnebenkosten kommen in Österreich mit rund 9–10 % dazu.
Hauspreise in Villach
Kaufpreis pro m² Wohnfläche für ein Haus auf einem durchschnittlich großen Grundstück (670–980 m²):
| Baujahr | unter 100 m² | 100–140 m² | über 140 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.212 | € 2.467 | € 1.928 |
| 1961–1990 | € 3.880 | € 2.980 | € 2.329 |
| ab 1991 | € 5.123 | € 3.935 | € 3.075 |
Grundstücksgröße macht viel aus: Ein Haus ab Baujahr 1991 mit 90–130 m² kostet auf kleinem Grundstück (unter 670 m²) € 3.536 pro m², auf großem Grundstück (über 980 m²) € 3.521 pro m².
Grundstückspreise
Baugrund kostet der Stadt Villach im Schnitt € 214 pro m² (+6,8 % zum Vorjahr).
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Statistik Austria wertet für jeden Bezirk die im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge der Jahre 2020–2024 aus und rechnet ältere Verkäufe auf das Preisniveau 2024 hoch. Es sind also echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotspreise liegen meist deutlich darüber.
Andere Bezirke in Kärnten
- Villach-Land — € 2.507/m²
- Klagenfurt-Land — € 2.457/m²
- Spittal an der Drau — € 2.328/m²
- Klagenfurt — € 2.226/m²
- Hermagor — € 1.934/m²
- Feldkirchen — € 1.895/m²
- Völkermarkt — € 1.786/m²
- Wolfsberg — € 1.555/m²
- St. Veit an der Glan — € 1.333/m²
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