Immobilienpreise Eisenstadt
Eine gebrauchte Eigentumswohnung der Stadt Eisenstadt kostet im Schnitt rund € 1.463 pro m², ein Einfamilienhaus € 2.845 pro m² Wohnfläche und Baugrund € 313 pro m². Das sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria.
Wohnung: Baujahr 1961–1990, 68–85 m², ohne Balkon. Haus: Baujahr 1961–1990, 90–130 m² Wohnfläche, durchschnittlich großes Grundstück. Vorjahr = Auswertung 2023 (Datenbasis 2019–2023).
Wie teuer ist Eisenstadt?
Bei Wohnungen liegt Eisenstadt auf Platz 3 von 9 Bezirken im Burgenland und auf Platz 71 von 93 in Österreich (ohne Wien). Der Quadratmeterpreis liegt 8 % über dem Mittel im Burgenland (€ 1.358) und 24 % unter dem österreichischen Mittel (€ 1.934).
Wohnungspreise nach Baujahr und Größe
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² Wohnfläche, Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 68 m² | 68–85 m² | über 85 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 1.983 | € 1.596 | € 1.720 |
| 1961–1990 | € 1.818 | € 1.463 | € 1.577 |
| ab 1991 | € 2.383 | € 1.919 | € 2.067 |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 68 m² | 68–85 m² | über 85 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 1.969 | € 1.585 | € 1.708 |
| 1961–1990 | € 2.132 | € 1.716 | € 1.849 |
| ab 1991 | € 4.724 | € 3.803 | € 4.098 |
Was kostet eine Wohnung in Eisenstadt?
Hochgerechnet aus den Quadratmeterpreisen, ohne Balkon und ohne Nebenkosten:
| Baujahr | 55 m² | 75 m² | 95 m² |
|---|---|---|---|
| 1961–1990 | € 100.000 | € 110.000 | € 150.000 |
| ab 1991 | € 131.000 | € 144.000 | € 196.000 |
Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den echten Preis deutlich. Kaufnebenkosten kommen in Österreich mit rund 9–10 % dazu.
Hauspreise in Eisenstadt
Kaufpreis pro m² Wohnfläche für ein Haus auf einem durchschnittlich großen Grundstück (500–740 m²):
| Baujahr | unter 90 m² | 90–130 m² | über 130 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.071 | € 2.324 | € 2.009 |
| 1961–1990 | € 3.759 | € 2.845 | € 2.459 |
| ab 1991 | € 4.605 | € 3.486 | € 3.012 |
Grundstücksgröße macht viel aus: Ein Haus ab Baujahr 1991 mit 90–130 m² kostet auf kleinem Grundstück (unter 500 m²) € 2.693 pro m², auf großem Grundstück (über 740 m²) € 4.819 pro m².
Grundstückspreise
Baugrund kostet der Stadt Eisenstadt im Schnitt € 313 pro m² (+1,0 % zum Vorjahr).
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Statistik Austria wertet für jeden Bezirk die im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge der Jahre 2020–2024 aus und rechnet ältere Verkäufe auf das Preisniveau 2024 hoch. Es sind also echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotspreise liegen meist deutlich darüber.
Andere Bezirke im Burgenland
- Rust — € 1.790/m²
- Eisenstadt-Umgebung — € 1.790/m²
- Neusiedl am See — € 1.453/m²
- Oberpullendorf — € 1.358/m²
- Jennersdorf — € 1.242/m²
- Mattersburg — € 1.209/m²
- Oberwart — € 1.131/m²
- Güssing — € 893/m²
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