Immobilienpreise Zell am See
Eine gebrauchte Eigentumswohnung im Bezirk Zell am See kostet im Schnitt rund € 3.744 pro m², ein Einfamilienhaus € 4.069 pro m² Wohnfläche und Baugrund € 360 pro m². Das sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria.
Wohnung: Baujahr 1961–1990, 56–77 m², ohne Balkon. Haus: Baujahr 1961–1990, 90–130 m² Wohnfläche, durchschnittlich großes Grundstück. Vorjahr = Auswertung 2023 (Datenbasis 2019–2023).
Wie teuer ist Zell am See?
Bei Wohnungen liegt Zell am See auf Platz 2 von 6 Bezirken im Bundesland Salzburg und auf Platz 5 von 93 in Österreich (ohne Wien). Der Quadratmeterpreis liegt 4 % über dem Mittel im Bundesland Salzburg (€ 3.614) und 94 % über dem österreichischen Mittel (€ 1.934).
Wohnungspreise nach Baujahr und Größe
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² Wohnfläche, Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 56 m² | 56–77 m² | über 77 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.850 | € 3.477 | € 3.348 |
| 1961–1990 | € 4.145 | € 3.744 | € 3.605 |
| ab 1991 | € 5.397 | € 4.875 | € 4.694 |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 56 m² | 56–77 m² | über 77 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 4.109 | € 3.711 | € 3.574 |
| 1961–1990 | € 4.862 | € 4.392 | € 4.229 |
| ab 1991 | € 5.996 | € 5.416 | € 5.216 |
Was kostet eine Wohnung in Zell am See?
Hochgerechnet aus den Quadratmeterpreisen, ohne Balkon und ohne Nebenkosten:
| Baujahr | 55 m² | 75 m² | 95 m² |
|---|---|---|---|
| 1961–1990 | € 228.000 | € 281.000 | € 342.000 |
| ab 1991 | € 297.000 | € 366.000 | € 446.000 |
Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den echten Preis deutlich. Kaufnebenkosten kommen in Österreich mit rund 9–10 % dazu.
Hauspreise in Zell am See
Kaufpreis pro m² Wohnfläche für ein Haus auf einem durchschnittlich großen Grundstück (540–780 m²):
| Baujahr | unter 110 m² | 110–160 m² | über 160 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 4.410 | € 3.322 | € 2.693 |
| 1961–1990 | € 5.402 | € 4.069 | € 3.299 |
| ab 1991 | € 6.599 | € 4.971 | € 4.031 |
Grundstücksgröße macht viel aus: Ein Haus ab Baujahr 1991 mit 90–130 m² kostet auf kleinem Grundstück (unter 540 m²) € 4.422 pro m², auf großem Grundstück (über 780 m²) € 6.125 pro m².
Grundstückspreise nach Gemeinde
Durchschnittlicher Preis für Baugrund pro m² in den 28 Gemeinden des Bezirks Zell am See. Bezirksdurchschnitt: € 360.
| Gemeinde | €/m² | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Saalbach-Hinterglemm | € 782 | −4,2 % |
| Kaprun | € 640 | +3,1 % |
| Dienten am Hochkönig | € 633 | +1,2 % |
| Maishofen | € 633 | +1,2 % |
| Maria Alm am Steinernen Meer | € 633 | +1,2 % |
| Viehhofen | € 633 | +1,2 % |
| Zell am See | € 614 | −2,3 % |
| Piesendorf | € 521 | +10,5 % |
| Leogang | € 506 | +0,2 % |
| Saalfelden am Steinernen Meer | € 449 | +8,2 % |
| Stuhlfelden | € 420 | +13,6 % |
| Hollersbach im Pinzgau | € 408 | +11,0 % |
| Uttendorf | € 354 | +4,5 % |
| Mittersill | € 321 | −0,6 % |
| Rauris | € 303 | +1,9 % |
| Neukirchen am Großvenediger | € 289 | +2,7 % |
| Bramberg am Wildkogel | € 285 | +0,2 % |
| Niedernsill | € 284 | −3,0 % |
| Lofer | € 274 | −10,2 % |
| Krimml | € 268 | +4,0 % |
| Wald im Pinzgau | € 268 | +4,0 % |
| Bruck an der Großglocknerstraße | € 254 | +8,3 % |
| Fusch an der Großglocknerstraße | € 254 | +8,3 % |
| Lend | € 254 | +8,3 % |
| Taxenbach | € 254 | +8,3 % |
| St. Martin bei Lofer | € 250 | +7,0 % |
| Unken | € 250 | +7,0 % |
| Weißbach bei Lofer | € 250 | +7,0 % |
Bei wenigen Verkäufen fasst Statistik Austria mehrere Gemeinden zu einer Gruppe zusammen. Diese Gemeinden zeigen dann denselben Wert.
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Statistik Austria wertet für jeden Bezirk die im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge der Jahre 2020–2024 aus und rechnet ältere Verkäufe auf das Preisniveau 2024 hoch. Es sind also echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotspreise liegen meist deutlich darüber.
Andere Bezirke im Bundesland Salzburg
- Salzburg — € 4.264/m²
- Salzburg-Umgebung — € 3.731/m²
- Hallein — € 3.497/m²
- St. Johann im Pongau — € 3.145/m²
- Tamsweg — € 2.583/m²
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