Immobilienpreise Salzburg-Umgebung
Eine gebrauchte Eigentumswohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung kostet im Schnitt rund € 3.731 pro m², ein Einfamilienhaus € 4.729 pro m² Wohnfläche und Baugrund € 388 pro m². Das sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria.
Wohnung: Baujahr 1961–1990, 56–77 m², ohne Balkon. Haus: Baujahr 1961–1990, 90–130 m² Wohnfläche, durchschnittlich großes Grundstück. Vorjahr = Auswertung 2023 (Datenbasis 2019–2023).
Wie teuer ist Salzburg-Umgebung?
Bei Wohnungen liegt Salzburg-Umgebung auf Platz 3 von 6 Bezirken im Bundesland Salzburg und auf Platz 6 von 93 in Österreich (ohne Wien). Der Quadratmeterpreis liegt 3 % über dem Mittel im Bundesland Salzburg (€ 3.614) und 93 % über dem österreichischen Mittel (€ 1.934).
Wohnungspreise nach Baujahr und Größe
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² Wohnfläche, Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 56 m² | 56–77 m² | über 77 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 3.506 | € 3.391 | € 3.124 |
| 1961–1990 | € 3.857 | € 3.731 | € 3.437 |
| ab 1991 | € 4.800 | € 4.643 | € 4.277 |
Mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Baujahr | unter 56 m² | 56–77 m² | über 77 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 4.246 | € 4.107 | € 3.783 |
| 1961–1990 | € 4.762 | € 4.606 | € 4.243 |
| ab 1991 | € 5.747 | € 5.559 | € 5.121 |
Was kostet eine Wohnung in Salzburg-Umgebung?
Hochgerechnet aus den Quadratmeterpreisen, ohne Balkon und ohne Nebenkosten:
| Baujahr | 55 m² | 75 m² | 95 m² |
|---|---|---|---|
| 1961–1990 | € 212.000 | € 280.000 | € 327.000 |
| ab 1991 | € 264.000 | € 348.000 | € 406.000 |
Lage, Zustand und Ausstattung verschieben den echten Preis deutlich. Kaufnebenkosten kommen in Österreich mit rund 9–10 % dazu.
Hauspreise in Salzburg-Umgebung
Kaufpreis pro m² Wohnfläche für ein Haus auf einem durchschnittlich großen Grundstück (540–850 m²):
| Baujahr | unter 110 m² | 110–160 m² | über 160 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 5.702 | € 4.554 | € 3.780 |
| 1961–1990 | € 5.921 | € 4.729 | € 3.926 |
| ab 1991 | € 6.635 | € 5.299 | € 4.399 |
Grundstücksgröße macht viel aus: Ein Haus ab Baujahr 1991 mit 90–130 m² kostet auf kleinem Grundstück (unter 540 m²) € 4.385 pro m², auf großem Grundstück (über 850 m²) € 6.315 pro m².
Grundstückspreise nach Gemeinde
Durchschnittlicher Preis für Baugrund pro m² in den 37 Gemeinden des Bezirks Salzburg-Umgebung. Bezirksdurchschnitt: € 388.
| Gemeinde | €/m² | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Anif | € 1.804 | +29,1 % |
| Elsbethen | € 998 | −11,9 % |
| Elixhausen | € 777 | −5,5 % |
| Grödig | € 711 | −7,1 % |
| Großgmain | € 711 | −7,1 % |
| Bergheim | € 708 | −10,6 % |
| Wals-Siezenheim | € 698 | −10,9 % |
| Oberndorf bei Salzburg | € 644 | −3,4 % |
| St. Gilgen | € 599 | −5,9 % |
| Koppl | € 590 | −4,1 % |
| Mattsee | € 580 | +10,3 % |
| Fuschl am See | € 578 | −5,9 % |
| Anthering | € 548 | +1,3 % |
| Seekirchen am Wallersee | € 536 | −6,8 % |
| Henndorf am Wallersee | € 510 | +0,4 % |
| Hallwang | € 494 | −9,4 % |
| Seeham | € 466 | −5,4 % |
| Thalgau | € 445 | +3,8 % |
| Hof bei Salzburg | € 442 | −0,8 % |
| Plainfeld | € 442 | −0,8 % |
| Eugendorf | € 434 | +9,0 % |
| Neumarkt am Wallersee | € 372 | −8,2 % |
| Strobl | € 354 | +16,6 % |
| Obertrum am See | € 327 | −6,6 % |
| Lamprechtshausen | € 324 | −7,3 % |
| Bürmoos | € 315 | −22,0 % |
| Hintersee | € 305 | −1,7 % |
| Straßwalchen | € 285 | +17,3 % |
| Köstendorf | € 272 | −6,7 % |
| Schleedorf | € 272 | −6,7 % |
| Göming | € 270 | −1,4 % |
| Nußdorf am Haunsberg | € 270 | −1,4 % |
| Ebenau | € 256 | −2,1 % |
| Faistenau | € 256 | −2,1 % |
| Dorfbeuern | € 240 | +4,4 % |
| St. Georgen bei Salzburg | € 183 | −5,8 % |
| Berndorf bei Salzburg | € 176 | +3,9 % |
Bei wenigen Verkäufen fasst Statistik Austria mehrere Gemeinden zu einer Gruppe zusammen. Diese Gemeinden zeigen dann denselben Wert.
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Statistik Austria wertet für jeden Bezirk die im Grundbuch eingetragenen Kaufverträge der Jahre 2020–2024 aus und rechnet ältere Verkäufe auf das Preisniveau 2024 hoch. Es sind also echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotspreise liegen meist deutlich darüber.
Andere Bezirke im Bundesland Salzburg
- Salzburg — € 4.264/m²
- Zell am See — € 3.744/m²
- Hallein — € 3.497/m²
- St. Johann im Pongau — € 3.145/m²
- Tamsweg — € 2.583/m²
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